深圳小产权房，在到2020年底直至如今这段时间里，出现价格一年翻倍的真实市场现象，这并非是神话。商品房因严厉调控致使投机通道被堵死，然而那时，数百亿热钱正朝着这个曾经处于法律灰色地带的领域流去，一方面有人会全款买入然后静候升值，另一方面也有人极有可能遭遇钱房两空的最终结局。

资金逃离商品房

在深圳二手房指导价政策颁布之后；二手房市场刹那间陷入冰冻状态；有一套位于宝安且价格为10万元每平方米的商品房；其指导价却仅仅只有8万元；这就表示买家需要额外多筹备两成首付；这使得众多投资客毫无应对准备；尤其是那些借助经营贷来炒房的人；倘若银行展开严格审查；其资金链马上就会变得紧张。

胡一波身处的炒房圈子当中，多数人从银行那儿借贷得来的资金仅仅能够支撑一两年，政策风向一旦发生变化，好多人就没办法继续持有房子，只能降低价格进行抛售，而这些从商品房市场被挤出来的资金，急切地需要寻觅新的出口。

小产权房成新宠

去年年底直至如今，深圳小产权房整体的涨幅超出了50%，部分处于热点的区域甚至翻了一番。胡一波于宝安新区通过全款方式购买的一套小产权房，其价格仅仅是同区域商品房价格的3折，而如今二者之间的价差已经扩大到了4至5折。

他觉得自己并非是那种进行投机操作之人，而是属于投资者范畴。这套有着小产权性质的房屋，每一个月都能够带来具备稳定性的租金收入，其收益相较于理财产品而言还要更高。唯一存在着一种风险情况，便是不存在有房产证，然而，作为一名律师的他，对于风险方面有着属于自身的判断。

中介推动市场火爆

难以中签的摇手里的一手房，处于胶着状态的二手房交易，中介若要生存那就定然得开拓不曾有的新业务。公寓以及小产权房成了他们大力主推的产品。胡一波表明指出，中介所进行的推动的确是放大了市场的热度，然而最终掏腰包的买家每一个都有着自身的考量。

人的内心，皆存在着一杆衡量的秤。其中部分人，是因无力购置商品房。而另外一些人，原因是丧失了购房的名额。更有部分人，仅仅是单纯认为该投资存在高收益。市场之中，存在着形形色色的人，由此，各种各样不同类型的购房选择便接连不断地出现了。

投资客占比近八成

依照不完全统计情况，于深圳小产权房的那些购房者里头，投资客所占比例快要达到80%。存在部分投资客，其买入方式如同扫货一般呈批量状态，对风险全然没有担忧。他们所看重的是短期内能够因拆迁而实现变现的那种机会，或者是学区房所具备的附加值。

小产权房如能越快实现拆迁变现，且具备越有名气的学校资源，那么其投资等级相应就越高。福田村内的小产权房，因海岸城承接该片区的拆迁工作，致使片区内小产权房如今每平方米叫价已达12万元。一旦传来哪怕稍有一点涉及拆迁的风声，其价格便还能够再度往上升高哦。

自住需求分流

2012年的时候，陈小平买入了罗湖一套八十多平方米被认定是拆迁房的小产权房，当时他正是因为其为拆迁房才看中此房，到了2018年回迁房建好之际，房价竟然已涨到七万多元，到2019年他顺利地拿到了房产证，达成了从违法建筑变为合法资产的转变。

有一类自住买家，就如同他这般，所思索的并非是那种短期的炒作行为，而是通过一次性的投资来达成解决居住问题的目的。对于他而言，不存在每月偿还房贷的情况，进而使得生活压力减轻了许多。然而目前唯一存在的顾虑便是关于孩子读书的相关问题，不得不承认这确实是一个具备现实特性的难题。

风险与机遇并存

官方表述里，向来不存在小产权房这一概念，仅有违法建筑而言。这般房子欠缺正规的用地许可与建设许可，有些竟占用建筑红线。一旦开发商报建手续未完备，买家便可能面对于无法过户情况、一房先后卖给多人这种风险。

当下，银行对经营贷流向展开严格审查，小产权房交易不上征信这一特性，或许很快就会被封堵。有资金依然追寻着出口，然而，这条路的窗口期究竟还能够延续多久，却没有人可给出答案。

是否甘愿以全额款项去博取一处不存在房产证的房屋呢，欢迎于评论区域分享你的态度，点赞并转发以使更多人目睹深圳楼市截然不同的一面。